龙岗缙悦花园的房价多少钱一平xox
信 城 缙 悦 花 园
▲来源：信城缙悦花园方公众号
关 于 开 发 商
根据施工许可证显示项目发展商为深圳市深润川实业有限公司，工商信息显示该公司是由深圳鸿卓智投资顾问有限公司-持股约99%和深圳信城元佑实业发展合伙企业-持股约1%，共同出租组建。值得注意的是大股东鸿卓智的公司法人不仅同时担任信城不动产的董事，同时也担任信城不动产集团旗下部分子公司的法人，也就是说缙悦花园或许并非是信城独立开发，而是两家兄弟企业合作开发。
信城不动产集团有限公司成立于2017年初，这家公司虽然很年轻，但背景却一点不简单，背后不仅有信达中国大金主，其董事长是前万科集团副总裁、深圳万科总经理，总经理是前深圳万科财务总经理，副总经理是前万科公共事务部总经理，这些大咖房地产行业经验均超过15年以上。多元化的专业背景和行业经验使得信城的业务团队从诞生之初就已经具备从地产前端投融资、到中段开发建设，再后端销售、运营的地产全链条操盘能力。
截止2019年2月，信城不动产获取项目13个，实现总投资规模人民币230亿元，经营业态包括地产开发及资产运营，项目均位于深圳、上海、 苏州、长沙等一二线中心城市，在深圳除缙悦花园外，已入市项目还有信城缙华府、信城缙山府等。
▲来源：互联网&信城缙华府官方公众号
项 目 简 介
《信城缙悦花园》位于龙岗区龙岗街道五联社区朱古石片区，项目是五联朱古石片区城市更新单元的其中一部分，五联朱古石片区改造专项规划项目拆迁改造范围面积27.43万㎡，建设用地面积18.35万㎡，规划总建筑面积约55万㎡。
据悉，石片区改造专项规划将根据用地功能构成一心、两带、五片区，即组团服务中心，生活景观带和生态绿廊，4个居住片区和1个教育片区。
▲来源：龙岗区城市更新和土地整备局
项目整体分四期开发建设，其中一期的鸿景华庭（鸿威的森林）南区和北区分别于2013年7月和11月备案入市，清林径实验小学已于2018年9月正式开学。
本次介绍的《信城缙悦花园》就是五联朱古石片区城市更新单元的二期地块，与一期的鸿景华庭属于同一开发商，不同的是本次有了信城不动产集团的参与。
项目后续还将有三期、四期住宅推出，估计信城不动产集团都会参与到其中。
▲来源：龙岗区城市更新和土地整备局
《信城缙悦花园》项目占地面积26292.08㎡，总建筑面积130820.22㎡，计容积率面积98031.57㎡，其中住宅88403㎡，商业5413㎡，文化活动室1500㎡，公共开放空间2500㎡，社区服务中心+物业服务用房566㎡等若干。
项目规划由6栋总高30-32层的住宅楼及部分商业和配套裙房组成，地块呈矩形，6栋建筑二形分布，沿创业路由东向西为2-4栋，沿石丰路由西向东为1栋1单元-1栋3单元。
小区大门设于小区西侧4栋与1栋1单元中间，与鸿景华庭北区相邻，花园内部配有有休闲花园、游泳池、漫步跑道、文化活动室等基础配套。
目前项目正在建设中，部分主体已建设有20多层，根据信城缙悦花园1、2、3、4栋主体施工许可证显示竣工日期为2023年01月26日。
基 础 信 息
项 目 户 型
项目推出A1户型建面约78㎡三房两厅一卫，A2户型户型建面约78㎡三房两厅一卫，B户型95㎡三房两厅两卫，C户型112㎡四房两厅两卫，D户型115㎡四房两厅两卫，共计5种户型。预计价格3.8万
1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元、2栋、4栋，都是2梯6户，这几栋楼的户型建面、分布及朝向基本都是一样的。
3栋是2梯4户，是本项目的纯大户型楼栋，理论上讲这栋属于楼王单位，112㎡户型和115㎡115㎡分布于该栋，每种户型各两户。
目前开发商只曝光了A1户型78㎡、A2户型78㎡、B户型95㎡三种户型图。从平面图上看112㎡户型类似于95㎡户型的放大版，115㎡户型类似于两户78㎡户型的缩小版。曝光户型图如下：
3张户型图，左右滑动查看
从曝光的户型来看，户型设计的结构格局、室内动线走向、功能间数量、功能间分布、通风采光性、朝向等各方面都没有槽点。
78㎡做出一个常规小三房来这个是非常值得表扬的，也侧面说明了该项目的户型实用性和使用率是比较高的。95㎡及以上户型都是横厅设计，横厅的优势就是厅的部分一体性更好、实际使用率更高、采光面更大，阳台更大、视觉感受上会给人一种宽敞明亮的感觉。
户型上面也有一些不足的地方，如78㎡户型入户门直视客厅；95㎡户型阳台至少有一半被相邻户型楼梯遮挡。
项 目 配 套
本项目自身配建约5413㎡商业，整个更新单元后续住宅也将会配建一定体量的底商。不过，从朱古石片区城市更新单元规划的技术指标中可以获悉更新单元内没有规划中大型集中式商业，可能主要以底商社区底商或小体量商业裙楼为主，也就是说项目未来项目自身商业满足自身社区居民日常生活购物是没问题，但要享受优质集中式商业还是要依赖外部商业。
目前来看外部商业也比较惨淡，与项目相邻的鸿景华庭、万科清林径两个居住成熟的小区配套有底商，运营有华润万家小超市、钱大妈等传统商业。距离项目稍远的承翰陶源花园配套商业已经算片区比较优质的商业了，运营有肯德基、华润万家超市、餐饮店等商业。除此之外就只有金宝元购物广场了，虽然这里叫购物广场实际上也只是商铺相对集中一点而异，算不上集中式购物中心。
轨道交通方面：不要说项目周边了，整个五联片区目前都没有地铁覆盖，根据深圳地铁远景规划，未来23号西沿线会在龙西五联设置站点、10号线东沿线也会修建至龙西五联、31号线会在途经项目附近，设置清林径站。不过这些都是远期规划，目前没有明确线路和站点，到时候也可能会调整。
道路交通方面：项目本身处在一个夹角的位置，与外部通勤主要是往东走，项目周边道路并不完善，分支小路多缺少主干道，对于本项目来说深圳外环高速和沿龙大道是通往外部的主要道路。项目驾车至深圳外环高速入口约2公里、至盐龙大道约2.7公里，去福田走外环+珠三角环线约50分钟，去南山走外环+南光约50分钟，去罗湖走盐龙+水官约40分钟可达，总体来说通勤市区不方便，且通勤成本高。
项目周边教育资源也很欠缺，除了幼儿园学校外，周边目前就只有两所公办小学和一所职业技术学校，初中学校是空白的。不过，据了解项目三期会配建一所18班初中学校，未来实现家门口完成九年义务教育是没问题的，但现在是实在不敢恭维。
根据龙岗区2021年度的学区划分，项目小学对口学校是清林径实验小学（步行约300米）；初中对口学校是华中师范大学附属龙园学校（驾车约5.8公里）和兰著学校（驾车约3.5公里）。
项目作为总建面约55万㎡且以住宅属性为主的大型社区，未来一定配建有社康中心，生活中轻微的身体不适就近解决问题不大，但以目前的现状来看就医极不方便。
项目周边医疗配套资源非常欠缺，1.5公里范围内连个社康中心都没有，距离最近的五联社区健康服务中心也有3.1公里，距离在建的深圳第三儿童医院也有2.8公里，距离现有的公立综合型医院-龙岗区人民医院距离约4.5公里。总之就目前来说就医是一大问题。
通过卫星地图不难看出项目周边自然景观资源丰富，项目北、南、南，三个方向自然景观资源环绕。但比较遗憾的是这些景观资源也只能是观赏，不具备游玩休闲的功能性。
项目1.5公里范围内距离项目较近的只有一个朱古石社区公园，该公园是社区型公园难以满足项目居民日常休闲娱乐需求。项目距离证券山市政公园步行有3.1公里，已远远超出步行可接受距离，需要借助交通工具，缺少便利性。另外片区正在修建龙岗区儿童公园，该公园规模大，功能全，未来会是深圳非常有代表性的儿童公园，比较遗憾的是该公园距离项目也有约3.4公里，同样还是欠缺便利性。
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